Ambachtshof 81, Bodegraven

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

LET OP: UNIEKE COMBINATIE

Op CENTRALE LOCATIE in Bodegraven gelegen 3-kamer HOEKAPPARTEMENT met GARAGE. Dit fijne object bevindt zich in een kleinschalig wooncomplex en beschikt over een extra grote living, 2 slaapkamers, een trendy keuken (2019) en een nette badkamer. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een balkon en het perceel grond aan de voorzijde is bestemd voor algemeen gebruik. Op steenworpafstand van het NS-station en korte afstand van de uitvalswegen A-12, A-20 en de N11.

Bouwjaar 1963. Woonoppervlakte ca. 66m2. Garage ca. 17m2. Eigen fietsenberging ca. 7m2.

1e verdieping:
Entree, hal met meterkast en toegang tot diverse vertrekken.

Ruime doorzonwoonkamer ca. 29m2 v.v. plavuizen, gladde wandafwerking en zijraam. De voormalige 3e slaapkamer is in dit object bij de living gevoegd waardoor deze extra groot is. Aan de achterzijde bevindt zich het eerste balkon. Aangezien deze op het zuiden gelegen is kunt u hier de gehele dag uitstekend genieten van de zon.

Aan de voorzijde bevindt zich de keukenruimte ca. 4.8m2 met moderne in 2019 vernieuwde donkere opstelling v.v. wasbak, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductieplaat en veel laad- en bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon. Deze is op het noorden gelegen en hier kunt u goed de schaduw opzoeken.

Grote slaapkamer (1) ca. 12m2 en ruime slaapkamer (2) ca. 8.7m2 aan de achterzijde. In slaapkamer (2) bevindt zich een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Garage:
Direct onder het appartement in de onderbouw bevindt zich de eigen garage ca. 16.4m2 welke is v.v. elektra. Daar de oprit voor de garage vrij gehouden moet worden kan deze gebruikt worden als privé parkeerplaats.

In de onderbouw bevindt zich tevens de separate eigen fietsenberging ca. 6.9m2 welke tevens is v.v. elektra.

Bijzonderheid:
Erfpacht heeft betrekking op dit complex. Dit houdt in dat de ondergrond van het totale opstal feitelijk gehuurd wordt door de Vereniging van Eigenaren. Er is een maandelijkse erfpachtcanon (betaling) van toepassing van ca. 100,-- euro aangaande dit appartement. Indien gewenst kan de Hypotheekshop jou uitstekend helpen bij het vinden van de juiste geldverstrekker.

De maandelijkse servicekosten voor de collectieve zaken bedraagt ca. 146,-- euro per maand.

Afmetingen:
Living ca. 2.95/3.15x9.58m.
Balkon (1) ca. 2.96x1.42m.
Keukenruimte ca. 2.44x2.80m.
Balkon (2) ca. 2.80x1.47m.
Slaapkamer (1) ca. 3.00x4.00m.
Slaapkamer (2) ca. 2.17x4.00m.
Garage 5.63x2.92m.
Fietsenberging ca. 3.75x1.95m.

Algemeen:
- Bouwjaar 1963. Woonoppervlakte ca. 66m2. Garage ca. 17m2. Eigen fietsenberging ca. 7m2. Inhoud ca. 209m3;
- Gelegen in rustige woonwijk nabij het NS-/ trein en busstation, winkels en de gezellige dorpskern van Bodegraven;
- Aan de achterzijde van het complex bevindt zich de gemeenschappelijke tuin;
- Gezonde en actieve VVE. De servicekosten bedragen ca. 146,-- euro per maand voor de collectieve zaken zoals de opstalverzekering, algemene energiekosten, reservering en uitvoering groot onderhoud en het beheren van de administratie;
- Overdracht in overleg;
- Energielabel G.



?